株式会社山八建設のブログ

2026年　土支田八幡納涼盆踊り大会（2日目・片付け）

2026-07-19

SUMMER FESTIVAL DIARY ─ FINAL

２日間の盆踊り、そして片付けまで
感謝を込めて

2026年土支田八幡納涼盆踊り大会

◆

２日目の様子

２日目の天気は曇り空。多少風も吹いており、１日目と同様に厳しい暑さを感じることなく、盆踊りを楽しめる絶好の夕べとなりました。

開始時間が近づくにつれて、境内には浴衣姿のお子さんやご家族連れなど、多くの皆様が集まり、今年も土支田の夏らしい賑わいに包まれました。

世代を超えて地域の皆様が交流する、とても温かい時間となりました。

盆踊りの輪が広がるにつれ、太鼓や音楽に合わせて笑顔で踊る姿や、屋台を楽しむ子どもたちの元気な声が会場中に響き渡りました。私たちスタッフも、来場された皆様の楽しそうな様子を見るたびに、「今年も開催できて本当に良かった」と感じる場面が何度もありました。

あっという間の２日間

２日間開催いたしました「2026年土支田八幡納涼盆踊り大会」も、本当にあっという間に幕を閉じました。準備を始めた頃は「まだ先」と思っていた本番も、いざ始まると時間が過ぎるのは本当に早いものです。

多くの方々の笑顔や楽しそうな声に包まれた２日間は、私たちにとっても忘れられない夏の思い出となりました。今年も地域の伝統行事として、多くの皆様にご来場いただき、盆踊りを通じて地域のつながりを改めて感じることができました。

３日目は片付け

そして、この記事を書いている本日は３日目。賑やかだった会場も朝から片付け作業が始まり、やぐらや提灯、テント、机や椅子などを次々と撤収していきました。

お祭りの片付けは決して目立つ作業ではありませんが、多くの方々が力を合わせることで、短時間のうちに片づけが終わっていきます。

「お祭りは片付けまでが盆踊り」という言葉のとおり、最後まで協力してくださる皆様のおかげで、この伝統ある行事が毎年続けられているのだと改めて実感しました。

感謝

氏子の皆様、町会の皆様、地元企業の皆様、消防団の皆様をはじめ、準備から当日の運営、そして片付けまでご協力いただいたすべての皆様、本当にありがとうございました。

皆様一人ひとりのご協力があったからこそ、今年も事故や大きなトラブルもなく、無事に２日間の盆踊り大会を終えることができました。

また、ご来場いただいた地域の皆様にも心より感謝申し上げます。皆様の笑顔や「楽しかったよ」という温かいお言葉が、私たち実行委員会にとって何よりの励みとなっています。

来年も地域の皆様に楽しんでいただける盆踊り大会を開催できるよう、実行委員会一同準備を進めてまいります。また来年の夏、土支田八幡神社で皆様にお会いできることを楽しみにしております。どうぞよろしくお願いいたします。

山八
建設

株式会社山八建設

地域とともに歩む、土支田の不動産パートナー

土支田を中心に地域密着で不動産売買・賃貸管理・相続相談・住み替え相談などを行っております。「土地や建物をどうしたらよいかわからない」「相続した不動産について相談したい」「住み替えを考えている」など、不動産に関するお悩みがございましたらお気軽にご相談ください。

私たちは地域の皆様とのつながりを大切にし、これからも安心して暮らせる街づくりに貢献してまいります。

不動産売買賃貸管理相続相談住み替え相談リフォーム

　〒179-0076 東京都練馬区土支田4-1-1

　03-3925-3333　営業時間 9:00〜18:00（火・水定休）

　www.yama8-k.co.jp

土支田八幡神社・納涼盆踊り大会

2026年　土支田八幡納涼盆踊り大会（1日目）

2026-07-18

SUMMER FESTIVAL DIARY

盆踊り初日レポート
提灯（ちょうちん）が照らす、夏祭りの一夜

2026年土支田八幡納涼盆踊り大会

◆

当日の様子

盆踊り初日。お昼ごろに雨が降りましたが、その後夜まで曇り空。湿度は高かったですが曇っていたため、暑さはそこまで感じませんでした。

お昼の雨で一時はどうなるかと思いましたが、夕方にはお囃子の音が響き渡り、会場は一気に夏祭りムードに包まれました。蒸し暑さを吹き飛ばすような子どもたちの元気な声や、地域のみなさんの笑顔が弾けていて、やっぱり地元の盆踊りは特別だなと感じさせてくれます。

曇り空だったからこそ、夜の提灯の光がいつも以上に鮮やかに映えて、とても綺麗でした。

日が落ちてくると、提灯の優しい明かりが会場をじんわりと照らし出し、なんとも幻想的な雰囲気に。盆踊りの定番曲に合わせて踊るのはもちろん、お祭りの楽しみといえばやっぱり屋台ですよね。

香ばしいソースの香りに誘われて、ついつい手が伸びてしまいました。久しぶりに味わう「お祭りの味」に、お腹も心も大満足です。

本日開催のお知らせ

是非ご来場頂き、夏の思い出の１ページに加えてみてはいかがでしょうか。

2026年土支田八幡納涼盆踊り大会は本日までとなりますので、皆様お誘いあわせの上、ぜひご来場くださいますよう、よろしくお願いいたします。

本日開催・会場でお待ちしております

山八
建設

株式会社山八建設

地域とともに歩む、土支田の不動産パートナー

私たちは地域の皆様とのつながりを大切にし、これからも安心して暮らせる街づくりに貢献してまいります。

不動産売買賃貸管理相続相談住み替え相談リフォーム

　〒179-0076 東京都練馬区土支田4-1-1

　03-3925-3333　営業時間 9:00〜18:00（火・水定休）

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土支田八幡神社・納涼盆踊り大会

2026年（令和8年）土支田八幡納涼盆踊り大会案内（第46回）

2026-06-26

土支田八幡納涼盆踊り大会 2026｜地域ブログ

第46回　令和8年（2026）

土支田八幡納涼盆踊り大会

ドン、ドンと鳴る太鼓の音が聞こえてきた

2026年6月26日お知らせ地域イベント

すでに速報は出しておりますが、2026年（令和8年）土支田八幡の納涼盆踊り大会の案内が届きましたのでお知らせいたします。それにしても、カレンダーをめくるたびに「もう盆踊りの季節！？」と、一年の早さにびっくりしてしまいますね〜。

46回目

地域のみなさんと共に歩んできたこの「土支田八幡納涼盆踊り大会」も、今年でついに46回目。むかし子供としてお小遣いを握りしめて走っていた子が、今では親になって子供を連れてくるような、そんな歴史のあるお祭りになりました。

夜空に響く、あの音

当日は、やぐらの上から響く和太鼓のドン、ドンという音や、どこか懐かしい東京音頭のメロディが、土支田の夜空を包み込みます。あの音を聞くだけで、なんだか無条件にワクワクして、自然と足が向いちゃいますよね。

日本の正しい夏休みを、みんなで

最近の夏の暑さはなかなか侮れませんが、夕暮れ時の少し涼しい風を感じながら、冷たいジュースを片手にうちわをパタパタ仰ぐ……そんな「日本の正しい夏休み」をみんなで満喫しませんか？

熱中症対策はばっちり準備して

浴衣・甚平・お気に入りの私服で

お気軽に涼みに来てください

これぞ土支田の夏！

「これぞ土支田の夏！」というあの賑やかな空気感を、またみなさんと共有できるのを今からとても楽しみにしています。お一人でのんびり雰囲気を味わうのもよし、ご家族や仲間たちとワイワイ踊るのもよし。みんなで特別な夏の1ページを一緒に作りましょう。

みなさまのお越しを心よりお待ちしております！

【開催決定】令和8年「第46回土支田納涼盆踊り大会 2026」のお知らせ！

2026-06-11

第46回土支田納涼盆踊り大会 2026

地域の皆様、こんにちは！土支田納涼盆踊り実行委員会です。

梅雨が明ければ、いよいよ待ちに待った夏本番。今年も土支田の夏の風物詩である「納涼盆踊り大会」の2026年開催が正式に決定いたしました！

なんと今年で第46回を迎える歴史あるお祭りです。提灯の灯る賑やかなやぐらを囲みながら、夏の夜のひとときを皆様と一緒に楽しみたいと思います。

開催概要Event Details

日時	7月17日（金）午後6:30 〜 9:00 7月18日（土）午後6:30 〜 9:00
会場	⛩土支田八幡宮境内東京都練馬区土支田4-28-1
主催	土支田納涼盆踊り実行委員会
入場	無料　どなたでもご参加いただけます

会場アクセスAccess Map

東京都練馬区土支田4-28-1（土支田八幡宮境内）
Googleマップで開く ›

当日の見どころHighlights

一

みんなで踊る盆踊り

定番の音頭から、お子様も楽しめる曲まで、やぐらを囲んでみんなで輪になって踊りましょう！初めての方も大歓迎です。

二

模擬店が多数出店予定！

お祭り気分を盛り上げる美味しいグルメ・縁日が並びます。

かき氷焼きそばフランクフルトヨーヨー釣りスーパーボールすくい

三

ご家族みんなで楽しめます

小さなお子様からご年配の方まで、どなたでも楽しめる地域のお祭りです。ぜひご家族・ご友人お誘い合わせのうえお越しください。

✨ 皆様のご来場を
お待ちしております ✨

地域の皆様と素敵な夏の思い出をつくりましょう！
ご家族・ご友人お誘い合わせのうえ、お気軽にお越しください。

土支田納涼盆踊り実行委員会

練馬で不動産を売却・購入する際のポイントと注意点とは？【2026年最新版】

2026-05-30

練馬で不動産を売却・購入する際のポイントと注意点とは？【2026年最新版】
地元密着の不動産会社、山八建設です。

「そろそろ練馬の家を売りたい」「練馬エリアで家を買いたいけど何から始めればいいの？」そんなご相談を、私たちは毎日のようにお受けしています。

練馬区は東京23区の中でも有数の住宅地として知られており、2026年現在も不動産売買の動きが活発です。しかし、売却と購入はどちらも人生で何度も経験することのない大きな決断です。「なんとなく進めてしまったら損をしてしまった」という失敗談も少なくありません。この記事では、地元・練馬で長年不動産業を営む山八建設が、売却・購入それぞれのポイントと注意点をわかりやすく解説します。

1. 2026年・練馬区の不動産市場の特徴

まずは現在の練馬区の不動産市場を把握しておきましょう。売却・購入の判断にも直結する重要な情報です。

2026年現在、練馬区の不動産価格は上昇傾向が続いています。住宅地の公示地価は前年比6〜7％前後の上昇となっており、戸建て・マンションともに需要は堅調です。特に駅徒歩圏の物件では、購入希望者が多く、成約スピードも比較的早い傾向があります。新築物件の供給が限られるなか、中古物件の資産価値も改めて注目されています。

練馬区の不動産相場ポイント（2026年現在）
・土地坪単価：約180〜190万円前後（区平均）
・マンション価格も上昇傾向が続いており、特に駅近物件では高値での成約事例が増加
・戸建て・マンション・土地ともに上昇傾向
・新築物件の供給が限られているため、中古物件の資産価値も再評価されている

特に駅から徒歩5分以内のマンションや戸建ては成約スピードも価格も好調です。西武池袋線・西武有楽町線・都営大江戸線など複数路線が使える練馬区は、新宿・渋谷・池袋などへのアクセスの良さから都心勤務者の需要も安定しています。

土支田エリアは第一種低層住居専用地域を中心とした閑静な住宅街。ライフ土支田店やオーケー土支田店など生活施設も充実しており、ファミリー層から根強い人気があります。

2. 練馬で不動産を売却する際のポイント

「いつ売るか」「どこに頼むか」「いくらで売るか」——売却で後悔しないために、この3つをしっかり押さえておきましょう。

ステップ	内容	目安期間
① 相場確認・査定依頼	複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握する	1〜2週間
② 媒介契約の締結	不動産会社と契約（専任・専属専任・一般から選択）	数日
③ 売却活動・内覧対応	広告掲載・購入希望者の内覧受け入れ	1〜3ヶ月
④ 売買契約・引渡し	買主と条件合意後、契約・決済・引渡しへ	1〜2ヶ月

売却完了までは、一般的に数ヶ月〜半年程度を見込むケースが多いです。複数の不動産会社に査定依頼を行い、価格や販売戦略を比較することが、妥当な売却価格を見極めるカギとなります。

売却でよくある失敗と対策
・査定は1社だけ→ 複数社に依頼して相場感を身につけましょう
・高すぎる価格設定→ 売れ残ると値下げを余儀なくされ、結果的に売却条件が悪くなるケースもあります
・内覧の準備不足→ 整理整頓・清掃だけで印象が大きく変わります
・時期を誤る→ 春（2〜3月）は不動産需要が高まる時期。タイミングも重要です

また、売却益が出た場合は譲渡所得税が発生します。マイホームの売却には「3,000万円特別控除」などの特例もあるため、税金面での確認も忘れずに行いましょう。

3. 練馬で不動産を購入する際のポイント

購入は「物件探し」より前に「資金計画」が命です。予算を明確にしてから動き始めることで、スムーズに理想の住まいへと近づけます。

優先して確認すること	チェックポイント
①資金計画	自己資金・借入可能額・諸費用（物件価格の3〜7%）を把握する
②住宅ローン事前審査	金融機関の事前審査（仮審査）を受け、借入可能額を確定させる
③エリア・物件選定	生活環境・通勤・学校区など優先順位を整理してから物件を絞る
④物件調査・契約	重要事項説明をしっかり確認。不明点は必ず質問する
⑤引渡し・入居	残代金決済・登記・住宅ローン本審査の通過を確認して完了

練馬区で購入を検討する際は、エリアによって生活環境に違いがあることも知っておきましょう。土支田エリアは閑静な低層住宅地で、子育て世帯に人気。石神井公園・大泉学園・光が丘など各エリアでも個性が異なります。

購入時に見落としがちな注意点
・旧耐震基準（1981年以前）の建物：金融機関によってはローンが組みにくいケースがあります。耐震診断や耐震改修済みかどうかを確認しましょう。
・諸費用の準備：仲介手数料・登記費用・火災保険など、物件価格の3〜7%が別途かかります。
・管理費・修繕積立金：マンションはランニングコストも購入判断に含めて計算しましょう。

4. 売却と購入を同時に行う「住み替え」の注意点

現在お住まいの物件を売りながら新しい物件を購入する「住み替え」は、タイミングの調整が最大の難関です。

売り先行と買い先行の違い：売り先行（今の家を先に売ってから買う）は資金計画が立てやすい反面、仮住まいが必要になる場合があります。買い先行（先に新居を決めてから売る）は二重ローンリスクに注意が必要です。
つなぎ融資の活用：売却が完了するまでの資金不足を補う「つなぎ融資」という手段もあります。利用条件や金利は金融機関によって異なります。
スケジュール管理が命：売却の引渡し日と新居の引渡し日を合わせる調整が必要です。地元の業者に一括でご相談いただくとスムーズです。

山八建設からのアドバイス
住み替えは「売却と購入、どちらを先に進めるべきか」が最初の判断ポイントです。お客様の資金状況・お急ぎの度合い・希望エリアによって最適な順序は異なります。まずはご相談ください。一緒に無理のないプランを考えます。

5. よくあるご質問

Q. 練馬区の不動産、今が売り時ですか？
A. 2026年現在、練馬区の不動産価格は戸建て・マンション・土地ともに上昇傾向が続いており、需要も旺盛です。「いつかは売ろう」と思っているのであれば、早めに動き始めるのが賢明です。ただし、物件の種類・築年数・立地によって状況は異なりますので、まずは査定を受けて現在の価値を把握することをおすすめします。

Q. 購入時にかかる諸費用はどのくらいですか？
A. 一般的に物件価格の3〜7%が目安です。新築一戸建ての場合は3〜5%程度、中古物件で仲介が入る場合は仲介手数料（物件価格×3%＋6万円＋消費税が上限）も加わります。住宅ローンを利用する場合は事務手数料・保証料なども発生します。購入を検討し始めたら、早めに諸費用の試算をしておきましょう。

Q. 地元の不動産会社に相談するメリットは何ですか？
A. 地元業者は土支田・練馬区の相場感・学校区・交通事情・将来の開発動向などを熟知しています。大手ポータルでは見えにくいエリアの特性や、物件ごとの「見えないリスク」についても率直にアドバイスできます。山八建設は創業50年以上、土支田を拠点に地域の不動産を見続けてきた会社です。

6. まとめ｜練馬の不動産は地元のプロに相談を

「売りたい・買いたい、でも何から始めれば？」そのご相談、お気軽に山八建設へ。

練馬区の不動産市場は2026年現在も活況が続いており、売却・購入ともに適切なタイミングと準備が成否を左右します。大切なのは「相場を知ること」「信頼できる業者を選ぶこと」「焦らず段取りを踏むこと」の3つです。土支田・練馬区エリアのことなら、私たち山八建設に何でもご相談ください。まずは話を聞くだけでも構いません。一緒に考えましょう。

※本記事の情報は2026年5月現在の公開情報をもとにしています。実際の売却価格・購入費用・税制・ローン条件は物件・金融機関・お客様の状況により異なります。詳しくは専門家にご相談ください。

土支田の歴史と未来を支える不動産パートナー

株式会社山八建設

〒179-0076 東京都練馬区土支田4丁目1-1

TEL：03-3925-3333

50年以上の実績。ちょっとしたご相談から、売買・管理までお気軽にどうぞ。

2025年国勢調査から見える日本の未来

2026-05-29

日本の人口は減少が続いている

総務省統計局の2025年人口推計（人口速報集計結果2026/5/29）によると、日本の総人口は約1億2305万人、2020 年から 309 万７千人減少（2.5％減）、減少幅は拡大。

【都道府県の人口】
東京都、沖縄県の２都県で人口増加、45 道府県で減少
【市町村の人口】
161 市町村（9.4％）で人口増加、1,558 市町村（90.6％）で減少
【世帯】
我が国の世帯数は 5712 万５千世帯
１世帯当たり人員は 2.15 人で引き続き減少

　住宅市場にも大きな影響が考えられます。

"家族向け住宅"だけでは売れにくい時代へ

今後増えていくと予測されているのが、次のような世帯です。

単身世帯
高齢者のみ世帯
子どものいない夫婦世帯

一方で、昔ながらの「4LDK・大家族向け住宅」の需要は、エリアによって弱くなる可能性があります。
特に地方や郊外では、空き家増加・相続後の放置・維持管理負担・売却長期化といった問題が今後さらに増えることが予想されます。

⚠️ 「まだ住める家」と「売れる家」は違う

近年、不動産売却の現場では、「建物はまだ使えるのに買い手がつかない」というケースが増えています。
理由は単純で、"今の時代に合った需要"とズレているからです。

売却で苦戦しやすい例

駅から遠い
階段が多い
駐車場が狭い
管理が大変な大きな庭
古い間取り

こうした物件は、人口減少が進むほど競争が激しくなります。

相続不動産は「早めの整理」が重要に

今後さらに増えると考えられるのが、"高齢者所有不動産の相続問題"です。特に多いのが以下のケースです。

相続人が遠方に住んでいる
空き家管理ができない
誰も住む予定がない
売却タイミングを逃す

人口減少社会では、「いつか売ろう」が「もっと早く動けば良かった」になることも少なくありません。

国勢調査は"不動産の未来予測"でもある

国勢調査は単なる統計ではなく、次のことを読み解く重要なデータです。

どこに人が増えるのか
どの地域で高齢化が進むのか
住宅需要がどう変わるのか

不動産価格は「建物」だけではなく、"その地域に将来どれだけ人が住むか"によっても大きく左右されます。

これからの時代に大切なのは「早めの準備」

これからの不動産は、「持っているだけで安心」という時代ではなくなってきています。

だからこそ、早めに考えることが重要です：

相続前の整理
将来を見据えた住み替え
売却時期の見極め
土地活用の検討

地域密着だからこそ見える"本当の相場"

インターネット上には様々な情報がありますが、実際の不動産価格は地域事情によって大きく異なります。
私たちは地元で長年営業を続ける中で、実際に売れている価格・売れやすい条件・今後需要が変化しそうなエリアを日々現場で感じています。

こんなお悩みはありませんか？

今売るべきか、持ち続けるべきか
子ども世代へ残すべきか
何から手をつければいいか分からない

悩まれている方は、早めに状況整理をしておくことをおすすめします。
お気軽にご相談ください。

土支田の歴史と未来を支える不動産パートナー

株式会社山八建設

〒179-0076 東京都練馬区土支田4丁目1-1

TEL：03-3925-3333

50年以上の実績。相続・売却・空き家相談など、地元の専門家と連携して解決します。

【出典】総務省統計局「人口推計」／令和7年国勢調査概要

賃貸vs購入、練馬区で30年住む場合どちらが得か試算してみた【2026年版】

2026-05-10

賃貸vs購入、練馬区で30年住む場合どちらが得か試算してみた【2026年版】
地元密着の不動産会社、山八建設です。

「一生賃貸で暮らすのと、家を買うのはどちらがお得なのか？」これは、練馬区でお客さまからもっとも多くいただくご相談のひとつです。住宅ローン金利が動き始めた2026年、この問いはいっそう重みを増しています。

この記事では、練馬区の実際の家賃相場・マンション購入価格・住宅ローン金利をもとに、「30年住み続ける」という条件で賃貸と購入の総コストを試算し、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく整理します。「絶対に購入が得」「絶対に賃貸が得」という単純な答えではなく、ライフスタイルや家族の状況で変わるポイントまでお伝えします。

1. 試算の前提条件｜練馬区の実際の相場で考える

まずは試算のベースとなるデータを整理します。今回は「ファミリー向け3LDK」を想定し、練馬区の実勢相場に沿った数字を使用します。初期費用は「よく見落とされるコスト」も含めてリアルに計上しています。

項目	賃貸の場合	購入の場合
物件タイプ	3LDK 賃貸マンション	3LDK 中古マンション（70㎡前後）＋入居リフォーム
月額家賃 / 購入価格	月額約17万円（共益費込み）	物件価格約4,500万円＋入居リフォーム約500万円＝実質約5,000万円
初期費用の内訳	敷金2ヶ月：34万円礼金1ヶ月：17万円仲介手数料1ヶ月：17万円保証会社：17万円（月額の100%）火災保険（2年）：3万円鍵交換・消毒：3万円合計：約95万円	諸費用（登記・ローン手数料等）：約300万円（物件価格の6%）入居リフォーム費用：約500万円火災保険（長期一括）：約20万円引越し費用：約15万円合計：約835万円（＋頭金500万円）
住宅ローン条件	―	頭金500万円・借入4,500万円・変動金利0.6%・30年返済
月々のローン返済額	―	約13.7万円

2026年5月現在の金利動向
住宅ローン金利は変動・固定ともに上昇傾向にあります。2025年12月に日銀が政策金利を0.75%に引き上げた影響を受け、2026年4〜5月には各金融機関が変動金利の基準金利と最優遇金利を引き上げました。変動型の最優遇金利は現在0.6%前後の水準が続いていますが、今後さらなる上昇も見込まれています。フラット35（全期間固定）は2.710%（2026年5月）まで上昇しており、固定金利での試算では月返済額が大きく変わります。

2. 30年間の総コスト試算

30年間で実際にどれだけのお金を支払うかを比較します。「見えにくいコスト」も漏れなく計上するのがポイントです。よくある試算では賃貸の更新コストや購入の修繕費が甘く見積もられがちですが、ここでは現実に近い数字で比較します。

コスト項目	賃貸（30年）	購入（30年）
初期費用（入居時）	約95万円敷金・礼金・仲介・保証会社・火災保険・鍵交換含む	約835万円＋頭金500万円諸費用・リフォーム・火災保険・引越し含む
月々の家賃 / ローン返済 × 360ヶ月	約6,120万円月17万円×360ヶ月	約4,932万円月13.7万円×360ヶ月
更新料（賃貸）	約255万円月額17万円×1ヶ月分×15回（2年ごと更新）	―
保証会社更新料（賃貸）	約30万円年1万円×30年分	―
火災保険更新（賃貸）	約38万円 2年ごと約2.5万円×15回	―
引越し費用（賃貸）	約300万円 30年間で3回引越し×100万円（敷金礼金・運搬・家具等含む）	―
管理費・修繕積立金（購入）	―	約900万円月2.5万円×360ヶ月（築年数とともに積立金は増額される傾向）
固定資産税＋都市計画税（購入）	―	約600万円年20万円×30年（固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%。中古のため建物評価額は低めだが土地分が継続）
途中リフォーム（購入）	―	約350万円 15年目に約150万円・25年目に約200万円（水回り・内装等）
火災保険更新（購入）	―	約15万円 10年目・20年目の更新2回分（初回は初期費用に含む）
支払い総額（概算）	約6,838万円	約8,132万円頭金500万円含む。管理費・修繕・税・リフォームすべて含む総額
30年後の「資産」	なし（支払い終了で残るものはゼロ）	マンション（市場価値あり・売却可能）

試算のポイント｜「購入が得」という常識は、もう古い
以前は「長く住むなら購入のほうが安い」と言われていた時代がありました。しかし金利上昇・物件価格の高騰が重なった現在、リアルなコストを積み上げると、30年間の支払い総額は賃貸約6,838万円・購入約8,132万円と、購入側のほうが約1,300万円多くなる結果になりました。費用面だけで見れば、賃貸のほうが有利という逆転現象が起きています。

さらに見落とせないのが「30年後の資産価値」の問題です。中古マンションを購入した場合、30年後にその物件がどれほどの価値を維持しているかは、正直なところ判断が難しいのが現実です。練馬区内でも資産価値が保たれやすいのは主要駅の徒歩圏内の物件に限られており、駅から離れた物件や築年数のかさんだ物件では、思ったより価値が残らないケースも少なくありません。「購入＝資産が残る」と単純には言い切れない時代になっています。

3. 賃貸が向いている人・購入が向いている人

数字だけが判断基準ではありません。ライフスタイルや将来の計画によって、どちらが合っているかは大きく変わります。

	賃貸が向いている人	購入が向いている人
住む期間	転勤・転職の可能性がある	長期（10年以上）定住する予定がある
家族構成	独身・将来の家族構成が未定	子育て世代・家族人数が固まっている
資金状況	手元資金を投資や貯蓄に回したい	頭金・諸費用を用意できる
住まいへの考え	身軽さ・気軽な住み替えを重視	自分好みにリフォームしたい
老後への備え	老後資金を別途しっかり積み立てられる	老後はローン完済で住居費をゼロにしたい

購入前に知っておきたいリスク
①　金利上昇リスク：変動金利は現在0.6%前後ですが、今後さらに上昇する可能性があります。仮に2.0%まで上がった場合、月返済額は約13.7万円から約16.7万円に増加し、30年総額で約1,080万円の差が生じます。金利上昇局面でも返せる計画かどうか、必ず確認してください。

②　資産価値の過信は禁物：「購入したマンションは資産になる」と言われてきましたが、これは立地次第です。練馬区内でも、主要駅の徒歩圏内・管理が良好な物件に限られており、駅から遠い・築年数が古い・管理が不十分な物件は30年後に大きく価値が落ちているケースもあります。中古マンションを購入する際は「今の価格が高い買い物にならないか」を冷静に判断することが大切です。

4. 練馬区ならではの注意点｜地元事情も踏まえて考える

練馬区は東京23区の中でも緑が豊かで、ファミリー層に人気のエリアです。不動産市場にも、地域ならではの特徴があります。

費用面では賃貸が逆転優位に：かつては「長く住むなら購入が安い」が常識でしたが、金利上昇・物件価格の高騰により、今回の試算では賃貸のほうが約1,300万円安い結果になりました。経済情勢の変化が、この常識を覆しています。
中古マンションの30年後の価値は不透明：練馬区内で資産価値が維持されやすいのは、石神井公園・大泉学園・練馬など主要駅の徒歩圏内の物件に限られます。駅から離れた物件や管理状態が良くない物件では、30年後に大きく価値が落ちているケースも多く、「購入＝資産」とは一概に言えません。
賃貸の家賃も上昇傾向：3LDKの賃料相場は17〜20万円台が中心。物価上昇・建築コスト高騰を背景に、今後も賃料が上がる可能性があります。賃貸を選ぶ場合も、将来の家賃上昇を見込んだ資金計画が必要です。
賃貸は「収入がある間しか住み続けられない」リスクがある：費用面では賃貸が有利でも、見落とされがちな落とし穴があります。退職後や収入が減った後は入居審査が通りにくくなり、年齢が上がるにつれて保証人の確保も難しくなります。希望の物件に入れないだけでなく、住む場所の選択肢そのものが狭まっていくのが現実です。「ずっと賃貸に住み続けられる」という前提は必ずしも成り立たず、このリスクは年齢とともに増し続けます。老後の住まいをどう確保するかは、早い段階から考えておく必要があります。

5. よくあるご質問

Q. 頭金がなくても購入できますか？
A. フルローンでの購入は可能ですが、諸費用（物件価格の5〜7%程度）は自己資金から出すのが原則です。また、頭金がない場合はローン総額が増え、金利負担も大きくなります。できれば物件価格の10〜20%程度を準備してから購入するのが理想的です。

Q. 今は金利が上がっているので、購入は待ったほうがいいですか？
A. 金利の先行きは誰にも断言できません。変動金利は現在0.6%前後と依然低水準ですが、今後も上昇する可能性があります。一方、物件価格も上昇傾向にあります。「金利が下がるまで待つ」つもりが、価格上昇でかえって不利になるケースもあります。タイミングより「無理のない返済計画が立てられるか」を最優先に判断することをおすすめします。

Q. 購入したマンションが将来売れなかったらどうなりますか？
A. 立地・築年数・管理状態が資産価値を大きく左右します。練馬区では主要駅徒歩圏・管理の良い物件は流動性が高く、売却しやすい傾向があります。購入前に「もし売ることになっても大きく損しない物件か」という視点で選ぶことが重要です。地元の不動産会社にご相談いただくと、エリアの実態をもとにアドバイスできます。

6. まとめ｜30年後の「老後のリアル」で考える

費用面では賃貸が有利——でも、老後の住まいをどう確保するかが本当の問いです。

今回の試算では、リアルなコストを積み上げると費用面では賃貸のほうが約1,300万円安い結果になりました。金利上昇・物件価格の高騰が重なった現在、「長く住むなら購入が有利」という常識は成り立ちにくくなっています。

購入のリアル：30年間はローン返済と管理費・税金の負担が続きますが、完済後は住居費がほぼゼロになります。老後に「家賃を払わなくていい」という安心感は大きく、住まいの心配がなくなることが最大のメリットです。ただし、資産価値が維持されるかは立地次第で、駅周辺以外では高い買い物になるリスクも残ります。

賃貸のリアル：子どもが独立した後は3LDKから1LDK・2LDKへ引っ越して家賃を下げるなど、ライフステージに合わせて住まいを柔軟に変えられるのが強みです。しかし「安定した収入がある間しか審査が通らない」という根本的な制約があります。退職後・収入が減った後の入居審査はハードルが上がり、住む場所の選択肢が狭まるリスクは年齢とともに増し続けます。賃貸を選ぶなら、老後の住まいをどう確保するかを早めに考えておくことが必要です。

どちらが正解かは、ご自身の収入見通し・家族構成・老後の資金計画によって変わります。山八建設では「まず話だけでも」というご相談を大歓迎しています。練馬区で50年以上、地域に寄り添ってきた経験をもとに、あなたに合った選択肢をご一緒に考えます。

※本記事の情報は2026年5月現在の公開情報をもとにしています。実際の家賃・物件価格・住宅ローン金利・税制等は各物件・金融機関・状況により異なります。試算はあくまで参考値であり、個別の資金計画については専門家（ファイナンシャルプランナー・税理士等）にご相談ください。

土支田の歴史と未来を支える不動産パートナー

株式会社山八建設

〒179-0076 東京都練馬区土支田4丁目1-1

TEL：03-3925-3333

50年以上の実績。ちょっとしたご相談から、売買・管理までお気軽にどうぞ。

相続登記の義務化から2年。2026年から始まった「住所変更」の義務も、土支田のプロが解説！

2026-04-18

「相続登記の義務化」から2年。
放置している土支田の土地・実家はありませんか？
地元密着の不動産会社、山八建設です。

2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」。
施行から2年が経過した2026年現在、法務局からの案内通知や、過料（罰金）の話を耳にする機会が増えてきました。

「うちは昔からの土地だから大丈夫」「兄弟で話はしているけど、まだ手続きはしていない」
こうした状態のまま時間が過ぎ、いざ動こうとした時に、想像以上に手続きが複雑になっているケースが、土支田でも少なくありません。

今回は、司法書士の実務の視点も踏まえながら、2026年現在、最低限確認しておきたい相続登記のポイントを分かりやすく整理します。

1. 2026年現在、知っておくべき「相続登記義務化」のリアル

相続登記の義務化は、2024年4月以前に発生した相続（過去の相続）にも遡って適用されます。つまり、「何年も前に相続したまま放置している土地・実家」も対象です。

相続登記の期限

原則として、「自分が相続人であること」「不動産を取得したこと」この2点を知った日から3年以内に、相続登記を申請しなければなりません。正当な理由なく放置した場合、最大10万円の過料が科される可能性があります。

【重要】住所・氏名変更登記も義務化されました

さらに注意が必要なのが、2026年4月1日から始まった「住所・氏名変更登記の義務化」です。

引っ越しで住所が変わった
結婚などで姓が変わった

こうした場合も、変更から2年以内に登記を行わないと、5万円以下の過料の対象になります。「相続登記は終わっているから大丈夫」と思っていても、登記情報が古いままというケースは意外と多く見受けられます。

2. 放置すると起こる「売却できない」現実的なトラブル

相続登記をしていないことで一番困るのは、いざ売ろうとした時に、すぐには動けないことです。

名義が故人のままでは売却不可： 不動産を売却するには、所有者名義が相続人になっていることが絶対条件です。名義変更が済んでいないと、買主が見つかっても契約に進めません。
数次相続で一気に複雑化するケース： 祖父名義のまま放置し、その間に親も亡くなると、相続人が兄弟・甥姪へと広がる「数次相続」が発生します。会ったことのない親戚を探す、全員分の戸籍・印鑑証明が必要、一人でも連絡が取れないと手続きが止まるといった理由から、売却を断念せざるを得ないケースも実際にあります。
融資が受けられない： 相続登記が未了の不動産は、銀行が担保として認めないため、建て替えや大規模リフォームの融資が受けられません。

3. 土支田の土地・実家を守るための「現実的な第一歩」

「何から始めればいいのか分からない」という方へ、次のステップをおすすめします。

① 登記簿（全部事項証明書）の確認

まずは、名義人は誰か、住所は古いままではないかを正確に把握しましょう。登記簿の取得や内容確認は、山八建設で代行調査することも可能です。

② 「相続人申告登記」という選択肢

「話し合いがまとまらない」という場合でも、 相続人申告登記 【相続人申告登記とは】
遺産分割がまとまらない場合の「応急処置」的な制度です。
● 自分が相続人の一人であることを法務局に申し出ることで、3年以内の申請義務を果たしたと見なされ、過料（罰金）を回避できます。
● 他の相続人の協力が不要で、一人で手続きできるのがメリットです。
● ただし、これだけで売却や抵当権の設定ができるわけではありません。売却時には改めて正式な「遺産分割」と「登記」が必要です。という制度を使えば、自分が相続人であることを法務局に届け出ることで、過料のリスクを一時的に回避することができます。

4. まとめ｜山八建設が「相談の窓口」となります

相続登記や名義の話は、法務局や司法書士など専門家が多く、どこに行けばいいのか迷ってしまいます。

山八建設では、不動産の「出口（売却・活用）」を見据えたうえで、窓口として状況を整理します。土支田の地盤や街の歴史を知っているからこそ、書類だけで終わらない、現実的で無理のない道筋をご提案できます。

「まだ決めていない段階」「何が分からないかも分からない状態」こそ、まずは状況を整理するところからお手伝いします。いつでもお気軽にご相談ください。

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50年以上の実績。相続登記・住所変更・空き家相談など、地元の専門家と連携して解決します。

土地を売る前にやってはいけない3つのこと｜土支田で後悔しない売却術

2026-04-15

土地を売る前にやってはいけない3つのこと【土支田編】
― 知らずにやると、数百万円損するケースも ―

「とりあえず更地にした方が売れやすい？」「境界は買主が決めてくれるんじゃないの？」「近所に知られたくないから、こっそり話を進めたい」

土支田で土地の売却相談を受けていると、“良かれと思ってやったことが、逆に価格を下げてしまう”ケースをよく目にします。今回は不動産のプロの立場から、土地を売る前に“絶対に避けたい3つの行動”を整理します。

やってはいけない① 先に建物を解体してしまう

「古い家があるより更地の方が売りやすい」一理ありますが、土支田では必ずしも正解ではありません。

なぜ危険なのか？

解体後に「再建築不可・セットバック・私道負担」などの厳しい条件が判明することがある
建物がなくなることで、固定資産税の軽減措置が外れ、税金が一気に跳ね上がる
解体費用が売却価格に上乗せできず、持ち出しになるケースがある

土支田は2項道路や私道、古い分譲地が混在するエリアです。解体は必ず「売り方を決めてから」が鉄則です。

やってはいけない② 境界を確認せずに売り出す

「昔からこの塀が境界だから大丈夫」という思い込みが、売却を止めてしまうことがあります。現在の不動産取引では、「境界確定（確定測量）」が前提になるケースがほとんどです。

境界標が無い、またはずれていることでお隣様と認識が食い違う
測量の手続きが必要になり、売却活動が数ヶ月ストップしてしまう
境界が不明瞭だと買主の住宅ローン審査が通らない

売却活動を始める前に、まずは「境界の状態」を把握しておくだけで、その後の話は一気にスムーズになります。

やってはいけない③ 相場を調べず、最初から安く出してしまう

「早く売りたいから安く出せばいい」という判断は、実は一番もったいないです。

一度下げた価格は後から戻せない
「何か問題がある土地なのか？」と買い手に警戒される
正しい相場を知らずに価格を決めるのは、“目隠しをして交渉する”のと同じ

特に土支田は、同じ町内でも道路条件、敷地形状、面積で価格差が大きく出るエリアです。根拠のある査定価格を知ることが成功への第一歩です。

【番外編】やりがちなNG行動

近所に相談しすぎて、噂話が広まってしまう
不動産会社を比較せず、1社だけで決めてしまう
「売ると完全に決めてから」相談しようとする

実は、売ると決める前の「情報収集」が最も大切です。

まとめ｜「やらないこと」を知るだけで、結果は変わる

土地売却で後悔する方の多くは、「何をしたか」よりも「何を先にしてしまったか」で損をしています。

解体は慎重に（まずは現況のまま査定を）
境界は早めに（測量の必要性を確認しましょう）
価格は根拠を持って（土支田の相場を知りましょう）

土支田で土地の売却を検討されている方は、「まだ売るか決めていない」段階でも構いません。
山八建設では、“売らない選択も含めた整理”からお手伝いしています。まずは現状の確認から、お気軽にご相談ください。

土支田の歴史と未来を支える不動産パートナー

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50年以上の実績。土地の査定・解体相談・境界確定など。土支田の土地売却を熟知したプロが、あなたの資産を守ります。

土支田のバス事情2026｜光202減便の現状と「みどりバス」活用の裏ワザ

2026-04-12

【2026年最新版】土支田（どしだ）のバス事情：現状の徹底比較と賢い住まい選び
地元密着の不動産会社、山八建設です。

国際興業バスの撤退以降、「光が丘駅からの帰宅が不便になった」という声を多く伺います。特に「光202（土支田循環）」の最終便が大幅に早まった影響は少なくありません。地域のプロとして、現在の運行実態を正確に整理しました。

─── ※本記事の内容は2026年1月時点で調査した情報をもとにしています。状況により変更となる場合があります。 ───

1. 【徹底比較】光202系統（光が丘駅行）の変貌

西武バス単独運行となり、平日の最終バスは以前より約2時間繰り上がっています。

比較項目	以前（〜2024年3月）	現在（2026年）	変化のポイント
朝・夕の本数	1時間に3〜4本	1時間に1〜2本	約半分に減少
最終バス時刻	20:41頃	18:40頃（平日）	約2時間の繰り上げ

  【夜の救世主】光が丘駅から利用できる「みどりバス」

  光202が終了した後も、練馬区の「みどりバス（保谷ルート）」を活用することで、20時台まで光が丘駅からの帰宅が可能です。
  光が丘駅からの最終便： 平日20:50頃まで運行
主な停車停留所： 土支田一丁目、土支田八幡前、土支田地域集会所 など

  ※日曜・祝日は最終バスの時間が平日より早まりますのでご注意ください。

2. 【最新版】主要バス停別・系統アクセス一覧

土支田エリアの主要なバス停ごとの対応状況です。目的地や時間帯によって使い分けるのがコツです。

バス停名	光202 (18:40終)	みどりバス (20:50迄)	成増・石神井行 (深夜迄)	エリアの特徴
土支田八幡前	○	○	○	【土支田の核】全系統が停車。成増方面は夜も本数多。
土支田一丁目	○	○	○	【利便性高】みどりバス停車。光が丘方面の夜もカバー。
土支田二丁目	○	×	○	【住宅街中心】成増・石神井方面へのアクセスが安定。
土支田三丁目	×	×	○	【成増特化】循環は通らないが成増駅への本数は豊富。
土支田地域集会所	×	○	×	みどりバスルートが支える地域密着の停留所。

プロが教える「石03系統」の活用術
成増駅行きとして利用される「石03」は、成増駅を越えて下赤塚エリアや川越街道（練馬北町車庫）まで向かいます。成増駅へのアクセスはもちろん、下赤塚駅周辺や川越街道沿いの商業施設へ向かう際にも重宝する「通」な路線です。

3. これからの土支田で「賢く」暮らすために

帰宅時間でルートを選ぶ： 18:40までなら光202、21時前までなら「みどりバス」、それ以降は深夜まで動いている成増駅や石神井公園駅ルートを活用するのが現在の賢い住みこなし術です。
自転車移動をメインに： 補助230号線の開通により、光が丘駅まで電動自転車で約10分。バスの時間を気にしない生活が、今の土支田では最も合理的です。

まとめ：正確な地域情報を知ることが、失敗しない住まい選びの第一歩。

循環バスの減便という課題はありますが、代替ルートの活用や道路整備による利便性向上など、土支田は新しいステージへと進化しています。

山八建設は、地元の不動産プロとして、こうした細かな「暮らしの事実」を正直にお伝えします。

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