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アパート・貸家の管理、自分でする？プロに任せる？
「自主管理」と「委託管理」のメリット・デメリットをプロが解説
地元密着の不動産会社、山八建設です。
土支田周辺で、親御さんから譲り受けたアパートや、住み替えで空いたご自宅を貸し出しているオーナー様から、よくこんなご相談をいただきます。
「管理手数料を払うのがもったいない気がするけれど、自分でやるのは大変かな？」
今回は、オーナー様ご自身で管理を行う「自主管理」と、私たち不動産会社が行う「委託管理」の違いについて本音で整理しました。
1. 「自主管理」のメリットと覚悟すべきこと
自主管理の最大の魅力は、収益が100%手元に残ることですが、その分「時間」と「精神的負担」がオーナー様にかかります。
① 24時間365日の緊急対応
「夜中に水が漏れた」「鍵をなくした」といった電話が、オーナー様のスマホに直接かかってきます。旅行中や就寝時でも対応しなければならない覚悟が必要です。
② 家賃督促と人間関係のストレス
万が一、家賃の支払いが遅れた際、ご近所の方相手に厳しい催促するのは精神的に大きな負担です。関係が悪化し、トラブルに発展するケースも少なくありません。
2. 不動産屋に任せる「委託管理」の価値
管理をプロに任せることで、オーナー様は「経営」に専念でき、日常の煩わしさから解放されます。
- トラブル対応の代行： クレーム対応から滞納時の催促まで一括して引き受けます。オーナー様が入居者様と直接「お金」や「苦情」の話をする必要はありません。
- 地元のネットワークで空室対策： 土支田の相場を熟知したプロが、早期の成約を目指して最適な集客を行います。
- 確実な建物メンテナンス： 地元の信頼できる職人さんと連携し、必要な修繕を適正価格で手配します。
3. 山八建設が選ばれる理由「顔が見える管理」
大手の管理会社との大きな違いは、「オーナー様や物件のすぐそばに私たちがいる」ことです。
- スピード感： 土支田近隣であれば、何かあった際にすぐに駆けつけます。
- 現実的な提案： 高額なリフォームを無理に勧めることはありません。今本当に必要な修繕だけを見極めます。
- 入居者様との信頼： 誠実な対応により、長く住んでいただける環境を作ります。
4. まとめ｜あなたの「安心」をプロと一緒に
「管理手数料は、安心を買うためのコスト」とも言えます。
自主管理で苦労されていたオーナー様が、委託管理に切り替えた際によく仰るのが、「こんなに楽になるなら、もっと早く頼めばよかった」という言葉です。
「まずは家賃の集金だけ手伝ってほしい」「今の入居者対応で困っている」といった部分的なご相談も大歓迎です。山八建設と一緒に、大切な資産を守る方法を考えてみませんか？
土支田の歴史と未来を支える不動産パートナー
株式会社 山八建設
〒179-0076 東京都練馬区土支田4丁目1-1
TEL：03-3925-3333
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